北京、上海之后 深圳官宣：取消平素住房和非平素住房法度！

　　11月19日，深圳市住房和拓荒局、深圳市财政局、国度税务总局深圳市税务局等三部门聚会印发《对于取消平素住房法度关联事项的见知》，明确自2024年12月1日起取消平素住房和非平素住房法度，并对子系纳税问题赐与明确。

　　《见知》明确，对个东说念主销售住房触及的升值税、个东说念主购买住房触及的契税，按照《对于促进房地产市集巩固健康发展关联税收策略的公告》（财政部税务总局住房和城乡拓荒部公告2024年第16号）关联花式合手行。

　　《见知》还明确，对个东说念主转让住房未提供齐全、准确的房屋原值字据，弗成正确想象房屋原值和应纳税额的，根据花式实行个东说念主所得税顽强纳税，以转让收入的1%顽强应纳个东说念主所得税额。按照上述花式，深圳取消了个东说念主转让非平素住房以转让收入的1.5%顽强应纳个东说念主所得税额的花式。其他个东说念主所得税方面的策略未作换取。

　　根据《对于促进房地产市集巩固健康发展关联税收策略的公告》花式，在个东说念主出售住房升值税方面，深圳市取消平素住房和非平素住房法度后，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

　　在个东说念主购买住宅券税方面，深圳市适用与世界斡旋的个东说念主购宅券税优惠策略。对个东说念主购买家庭唯独住房（家庭成员领域包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　值得预防的是，18日，北京、上海两地发布楼市新政，将取消平素住房和非平素住房法度，自2024年12月1日起合手行。

　　什么是普宅与非普宅？

　　据央视财经，现时，各地对于区分平素住宅与非平素住宅的法度并不统斡旋致，大多是根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、内容成交价钱等条款进行分辩。一般来说：

　　1.容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下的，是平素住宅。

　　2.非平素住宅一般具有更高的拓荒法度、更大的面积、更豪华的装修，具备居住、贸易等不同的用途，比如别墅、高端公寓、花坛洋房等，面积大宗齐是在140平方米以上。

　　由于有了平素住宅与非平素住宅的区分，是以以往购房者在购房时，会在地皮升值税、契税、贷款利率等方面存在互异。

　　在二手房往来中，平素住房认定法度与税收优惠挂钩，其中最主要的即是升值税。按现行策略，个东说念主出售2年以上的平素住房，免征升值税；个东说念主出售2年以上的非平素住宅，仍需征收差额升值税，税率为5%。有人人就暗示，北京现在仍有约30%的住宅被认定为非平素住房。