克而瑞：10月地皮市集握续低位 市集热度有所分化

（原标题：克而瑞：10月地皮市集握续低位 市集热度有所分化）

智通财经APP获悉，克而瑞地产发文称，10月地皮市集握续低位，市集热度有所分化，杭州、扬州等城市单月溢价率超10%，但多量城市地皮仍以底价成交为主。企业新增货值百强门槛值为45亿元，同比下落19%，降幅收窄彰着，但投资百强拿地总金额7127亿元，同比下落仍向上四成。销售百强房企合座拿地销售比保握在0.15，下半年以来拿地神态基本保握褂讪。当今房企投资保握严慎作风，非中枢城市、中枢区域地块房企参拍积极性仍是不高。

地皮市集握续低位 热度握续分化

戒指10月27日，宇宙300城筹算性地皮成交7370万泛泛米，环比(上月同时）飞腾14%，但同比下落32%。受高能级城市地块成交占比下落影响，本月平均楼板价下落至2928元/泛泛米，环比减少7%。

10月平均溢价率3.8%，较上月全月下落0.3个百分点。本月各地土拍弘扬依旧分化，仅杭州、扬州、义乌等城市单月平均溢价率冲突10%，多量城市地皮仍以底价成交。

拿地金额TOP100投资额同比降41%

戒指10月末，新增土储货值百强门槛值为45亿元，同比下落19%，降幅收窄10个百分点，新增总价百强门槛值为18.9亿元，同比下落23%，新增建面百强门槛值为35.8万泛泛米，同比降幅为2%。

前十月有16家房企拿地金额超百亿，其中保利发展、绿城中国拿地金额向上400亿元，建发房产、 越秀地产和华润置地向上300亿元，企业投资金额仍是出现断层情况。

总量方面，1-10月新增货值、总价和建面百强的总和鉴别为15312亿元、7127亿元和7272万泛泛米，同比鉴别下落40.5%、42.1%和28.4%，降幅与上月末基本握平。

百强房企拿地销售比保管0.15低位

戒指至10月末，百强房企拿地销售比仍为0.15，下半年以来拿地销售比基本保握恒定，合座的拿地神态也基本褂讪。

分梯队看，仍以TOP1-10、21-30强房企拿地销售比最高，均为0.18，后50强房企的拿地销售比0.15，11-20强房企拿地积极性最低。

聚积度相同保握高位：十强房企占据55%的新增货值，11-20强货值占比8%，21-30强货值占比11%，前30强房企总共占据新增货值七成以上。

10月典型企业投资金额同环比鉴别下落71%和25%

10月企业投资依旧保握严慎态势，拿地金额TOP100中不及两成企业单月有新增土储入账。而重心监测30家房企单月投资金额为320亿元，环比下落25%，未能延续9月底部回升之势，同比下落74%，降幅比9月份扩大27个百分点。

其中，仅保利发展、华润置地、绿城中国三家企业单月拿地向上50亿元，拿地聚积在上海、广州、杭州等中枢城市的中枢板块。

1-10月销售百强（全口径）投资金额约4893亿元，有近五成房企2024年以来投资处于暂停态势。此外，前十月已拿地的企业中，有近58%的企业投资额同比下落，华润、招商、中海等仍在拿地的头部央企同比跌幅均在50%以上。

房企投资接续保握严慎作风

本月地皮市集延续了合座寒冷的态势，仅个别城市成交溢价率凸起，冷热分化的趋势延续、且颗粒度逐步细化。即使当今楼市战术握续宽松，但积极成果聚积体现于中枢城市的市区、城市中心的优质样式，对非中枢城市、或中枢城市的郊区样式，带动成果仍不彰着。因此非热门区域地块关于房企的勾引力握续下落，最终或者率底价成交。

从企业视角来看，在资金相对垂死确当下，拿地的主力仍是是央国企和城投，民企竞拍积极性仍相对较低。